Технический план для кадастрового учета

Система кадастрового учета, в соответствии с новой редакцией кадастрового закона ФЗ-218, предусматривает обязательное наличие технического плана. Этот документ содержит две базы данных, в одной из которых дается описательная (информационная) база, а во второй – ее графическое изображение.

На все объекты недвижимости, кроме земельных участков, необходимо иметь технический план. Для земельных наделов предусмотрено наличие кадастрового плана.

Кто подготавливает технический план для строения

Согласно редакции закона о госрегистрации недвижимости, технический план для кадастрового учета подготавливает кадастровый инженер. Этот специалист имеет полномочия в соответствии с законодательством, и заказать услугу вы можете, подав запрос в любое СРО кадастровых инженеров. Также найти специалиста можно в специальном реестре в базе данных Росреестра. Проверить наличие технического плана на дом, квартиру или иное строение вы можете, заказав выписки на недвижимость на нашем сайте. Для этого достаточно указать известный вам идентификатор поиска: старый или новый кадастровый номер, физическое расположение объекта недвижимости (почтовый или физический адрес).

Для подготовки технического плана на дом для кадастрового учета, в соответствии с ФЗ-218, в части статей 24, пункты 8-11, заявителю необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие сведения и документы:

• проектную документацию на объект строительства, на машино-место потребуется проектная документация здания;
• разрешение на строительство, если здание имеет статус в базе данных Росреестра «объект незавершенного строительства»;
• разрешение на ввод в строй машино-место, если объект недвижимости имеет статус помещения или обособленное машино-место;
• декларация на объект строительства, если нет необходимости предоставлять вышеуказанные разрешения и проектную документацию.

Кроме этого, есть ряд дополнительных документов, которые обязан предоставить собственник. К таковым относится правоустанавливающий документ. Иные документы, необходимые для разработки технического плана с последующей постановкой на кадастровый учет, кадастровый инженер заказывает самостоятельно и без участия собственника объекта права.

Какие общедоступные сведения указываются в техническом плане

В соответствии с законодательством, существует несколько типов технических планов, в том числе на:

• здание;
• техническое сооружение;
• объект со статусом «незавершенное строительство;
• помещение, в том числе коммунальную комнату.

Таким образом, все объекты недвижимости, имеющие прочную связь с земельным участком, обязаны иметь технический план. Для земельного участка в данном случае предусмотрено наличие только кадастрового плана, который имеет существенные отличия от оформления техплана на здание.

Для подготовки новых типов технических планов, необходимо учитывать следующие особенности.

1. На квартиру. Если квартира была введена в строй до 01.01.2014 года, потребуется технический паспорт, выданный БТИ, а разрешение на ввод в эксплуатацию здания.
2. На квартиру в новостройке потребуется предоставить разрешение на ввод здания в строй
3. На перепланировку квартиры. Если это произошло до 2014 года, то технический паспорт от БТИ, непосредственный проект перепланировки помещения, полученное разрешение на ввод в строй объекта, акт приема-сдачи ответственными надзорными лицами.
4. На сооружение. Для этого объекта потребуется определенный пакет документов. В частности, потребуются план инженерной конструкции, в том числе на мосты, гидросооружения, газопроводы, водопроводы, дамбы, железную и автомобильную дорогу и т.д.
5. На объект незавершенного строительства. На все объекты, которые не имеют разрешение на ввод в строй и эксплуатацию, также необходимо иметь технический план, имеющий срок давности не старше 12 месяцев.

Форма технического плана, в соответствии с Законом о госрегистрации была разработана Приказом Минэкономразвития №953 в декабре 2015 года. Потребуется ряд учетных документов на объект недвижимости, в том числе выписку ЕГРН на земельный надел, где построено здание или будет осуществляться строительство ИЖС.

Для линейных объектов, в том числе нефтепроводов, ЛЭП, потребуется предоставить выписки из ЕГРН на все земельные участки, через которые проходят указанные сооружения. У технического плана нет так называемого срока давности, но существует понятие актуализации данных. Так, если вы делали перепланировку помещения или перенос сооружений, старый технический план теряет свою юридическую силу. Перед этой процедурой необходимо пройти ряд действий, предусмотренный получение законного статуса перепланировки или реконструкции объекта капитального строительства.