Осуществляя ремонт квартиры, в частности капитальный или так называемый евроремонт, где требуется изменить перенос несущих конструкций требует получение согласования перепланировки. В 2019 году общий порядок оформления документации сохранился прежним, но государство ввело послабления в части самой процедуры получения документов. Ранее требовалось несколько месяцев для получения разрешительной документации, теперь сроки сокращены и обязательным правилом станет посещение комиссии после того, как вы проведете текущий ремонт, согласно ранее утвержденного разрешения. До недавнего времени эта процедура была необязательной для чиновников.
Особенности перепланировки квартиры
Как и прежде, основным законным положением проведения реконструкции объектов капитального строительства остается статья 4 Жилищного кодекса РФ. В этой статье сказано, что если вы проводите косметический ремонт или отделку помещения, то наличие согласование не нужно. Однако в 2018 году, в конце календарного года было введено дополнительное правило по этой статье. Теперь если вы осуществляете не только перепланировку помещений, но и переустройство, тогда получение разрешительного документа обязательно.
Многие граждане задаются вопросом, а в чем разница переустройства и перепланировки. Ведь по сути это одно и то же. На самом деле есть две большие и принципиальные разницы между этими понятиями.
В конце января 20129 года появилось разъяснение и введены новые нормы Жилищного кодекса, который рассматривает порядок получения согласования на переустройство и перепланировку помещений. Согласно новым правилам, следует понимать ниже указанные критерии:
- Если осуществляется перенос инженерных коммуникаций в многоквартирном дом, который затрагивает интересы всех жильцов дома, необходимо получение согласования. Аналогичный порядок предусмотрен и для случаев переноса и изменения электрооборудования, газовых плит, систем отопления. Ранее инженерные коммуникации в части перепланировки не требовали наличие согласования.
- Любое изменение конфигурации с переносом стен, где требуется внести изменения в технический паспорт жилого многоквартирного дома, также требует наличие согласования по перепланировке.
Что нужно собственнику для получения согласования перепланировки
В статье 26 Жилищного Кодекса России указаны основные действия собственника для получения согласования на переустройство и перепланировки квартиры в МКД.- Подача Заявления установленной формы (утверждена правительством РФ в 2008 году).
- Правоустанавливающие документы на помещение, подлежащее переустройству. Если будет перепланировка нескольких помещений от нескольких собственников – необходимы правоустанавливающие документы всех участников процесса.
- Проектная документация на перепланировку. Ранее необходимо было только проект компании, которая разработала документацию. С 2019 года в ряде случаев нужно согласие собственников всех помещений многоквартирного дома, которые подлежат переустройству. В некоторых случаях понадобится проведение собрания собственников, где нужно согласие всех (100%) владельцев квартир на перепланировку. Если будет иметь место хотя бы один отказ, то перепланировка и получение согласования не предусматривается, в силу требования законодательства.
- Технический паспорт на все помещения. В ЖК РФ указан именно технический паспорт, хотя на самом деле есть взаимозаменяемый документ – технический план, которые имеется в БТИ (сейчас это Росимущество).
- Письменное согласие всех собственников, в том числе членов семей на перепланировку. Этот документ должен быть отдельной частью от протокола решения собрания жильцов многоквартирного дома.
- Заключение надзорного органа.
Дополнительные вопросы получения согласования
У каждого города, поселения, поселка имеется местный департамент по архитектуре и надзорному строительству. Получение согласования связано с решением этого органа. Иногда бывает так, что здание имеет архитектурную и культурную ценность, поэтому потребуется дополнительная экспертиза по поданным документам. В некоторых случаях возможна и такая ситуация- у вас все документы в порядке, согласие имеется от всех собственников, но здание имеет историческое значение. По закону нельзя изменять что – либо в конструкции дома. Здесь без решения судебной инстанции невозможно будет решить о законности переустройства.
Отказ суда в переустройстве должен носить мотивированный характер, с указанием возможности устранения препятствий. Для обычных новостроек такие прецеденты редкие, но, например, в Москве, есть новостройки в исторических местах, где суды запрещали проводить перепланировку до тех пор, пока не будут устранены разногласия в законодательстве. Ярким примером служит такой отказ. Собственники многоквартирного дома решили использовать современное остекление здания, как элемент переустройства, однако, по решению суда этот процесс был приостановлен по причине того, что новое остекление и рядом расположенные исторические здания не соответствуют требованиям сохранения памятников культуры и истории на территории РФ. В любом случае, отказ должен иметь аргументированные причины, которые ясны всем без исключений сторонам спорного дела.
